O bairro Jardim Europa, na Zona Oeste, teve o maior valor de metro quadrado em São Paulo para apartamentos vendidos em 2023, de acordo com a plataforma imobiliária Loft. A pesquisa usou dados de cobrança de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens) obtidos com a prefeitura da capital.
### Valor recorde em Jardim Europa
O bairro registrou uma média de R$ 23.061 cobrados por metro quadrado nos imóveis vendidos em dezembro. Em segundo lugar vem a Vila Nova Conceição, com preço médio de R$ 16.163 por metro quadrado, seguida pela Vila Olímpia, com R$ 13.038.
### Bairros mais caros
Além disso, os cinco bairros mais caros da cidade em dezembro incluem o Itaim Bibi (R$ 12.966) e o Brooklin (R$ 12.263).
### Regiões valorizadas
Essas regiões valorizadas são vizinhas e possuem localização estratégica, próximas a grandes centros de negócios, com muita área verde, atendendo a uma demanda contínua por residências de alto padrão, de acordo com Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
### Variação no preço do metro quadrado
O Jardim Europa teve um aumento expressivo de 38% no preço do metro quadrado comercializado, de janeiro a dezembro, alta não encontrada em outros bairros. Segundo a Loft, isso pode ser explicado pela pequena quantidade de transações realizadas na região, o que torna sua média de preço mais volátil. Mesmo assim, o bairro foi o mais caro da cidade em 10 dos 12 meses do ano, perdendo para a Vila Nova Conceição em fevereiro e em agosto.
### Diferença entre valores transacionados e os preços pedidos
Além disso, a Loft também fez um levantamento da diferença entre os valores transacionados e os preços pedidos em anúncios realizados em plataformas digitais. A maior diferença, em dezembro, foi encontrada na Mooca, onde os valores de anúncio eram 33,9% maiores do que os de venda. Santo Amaro vem logo em seguida, com 29,2% de diferença, e o Bom Retiro aparece depois, com 28,6% de discrepância.
Mais informações sobre este levantamento, e as perguntas frequentes sobre a valorização e diferença de preços em São Paulo, podem ser encontradas no artigo original.
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