Investe em imóvel para alugar? Descubra os mais procurados

Morar em um local que oferece fácil acesso ao trabalho tem se mostrado uma prioridade crescente para muitos brasileiros. O compromisso entre vida pessoal e profissional, aliado à busca por mais qualidade e praticidade no dia a dia, faz com que a escolha do imóvel para alugar se torne um tema de extrema importância. De acordo com a pesquisa realizada na 3ª edição do Anuário DataZAP, 29% dos entrevistados apontaram a proximidade com o trabalho como um fator crucial na decisão de locação.

Além da localização, a segurança e as características do imóvel são igualmente relevantes, com 26% e 25% das menções, respectivamente. Essas informações destacam um panorama onde a mobilidade e a facilidade de acesso a serviços estão no centro das atenções. Segundo Coriolano Lacerda, gerente de inteligência de mercado do Grupo OLX, o mercado de locação está se adaptando às novas demandas dos inquilinos. Eles buscam cada vez mais imóveis bem localizados, que ofereçam acesso a transportes públicos e centros comerciais, refletindo um padrão de vida em constante evolução.

Com diversos fatores em jogo, a dúvida que se impõe agora é: Investe em imóvel para alugar? Descubra os mais procurados. Neste artigo, apresentaremos insights sobre o comportamento dos locatários, as preferências de imóveis, e o perfil de quem está no mercado imobiliário.

O perfil de quem busca imóveis para alugar

Um aspecto intrigante da pesquisa é o perfil demográfico dos locatários. As mulheres predominam no mercado de locação, representando 64% do total, enquanto os homens correspondem a 36%. Um dado interessante é a presença significativa de jovens das gerações Z e Y, que contabilizam 72% dos locatários. Essa informação nos leva a crer que a busca por imóveis está alinhada com a visão e as necessidades das novas gerações, que tendem a priorizar flexibilidade e locações mais acessíveis.

Quando olhamos para o recorte etário, notamos que 45% dos locatários pertencem à geração X, com uma média de idade em torno de 48 anos. Esta faixa etária demonstra um comportamento que busca estabilidade e conforto. A maioria dos inquilinos é casada (46%), e muitos possuem filhos (58%) e animais de estimação (53%). Essas características socialmente relevantes apontam para um mercado que não apenas precisa perceber as localização e segurança como essenciais, mas também deve atentar-se a acomodações que possam confortavelmente abrigar famílias.

Em termos socioeconômicos, a análise revela que 54% dos locatários pertencem à classe B, com uma renda familiar média de R$ 6.587,70. Este dado traz uma dimensão importante sobre o que se busca ao investir em um imóvel para alugar: a estrutura familiar e o poder aquisitivo são variáveis que influenciam diretamente na escolha, ressaltando a importância de um alinhamento entre necessidades pessoais e as ofertas no mercado imobiliário.

Vagas de garagem e suítes: o que mais importa?

Ao falar sobre a preferência dos locatários, é impossível não mencionar a demanda por tipos específicos de imóveis. O apartamento padrão é o formato mais procurado, com 52% das preferências, enquanto casas de rua sem condomínio alcançam 30% e studios apresentam uma demanda menor, com apenas 7%. Isso pode ser atribuído à praticidade que os apartamentos oferecem, incluindo, muitas vezes, áreas comuns equipadas para lazer.

Agora, vamos às metrificações: imóveis que variam entre 61m² a 90m² concentram 44% das buscas, ligeiramente acima das propriedades com tamanho entre 46m² a 60m², que representam 40% do interesse. Esse detalhe é vital quando consideramos o que os inquilinos realmente valorizam em termos de espaço para viver. A tendência será de que a preferência por imóveis de dois dormitórios se mantenha em alta, conforme os 63% dos locatários que assim o indicaram.

Outro aspecto interessante que emerge nesta pesquisa diz respeito à necessidade de suítes. Apesar da preferência por unidades de dois e três dormitórios, 52% dos entrevistados indicaram que não exigem suítes. Por outro lado, a presença de vagas de garagem é um aspecto desiderato, onde 56% dos inquilinos desejam pelo menos um espaço para estacionamento. Esse percentual sobe para impressionantes 62% entre os moradores do interior e da região metropolitana.

Diante deste cenário, destaco que atentar-se ao potencial de investimento em imóveis destinados à locação deve considerar essas preferências. Se você está pensando em investir, tenha em mente a localização ideal, juntamente com a oferta de garagens e a disposição dos espaços.

Pagamento, localização e aspectos relevantes

Ao abordar o tema do pagamento como garantia em locações, 30% dos futuros inquilinos indicam preferência por depósitos antecipados, conhecidos como caução. A utilização de fiadores aparece em 16% dos casos, e o seguro fiança em 13%. Há, ainda, uma parcela expressiva de 28% que estão indecisos. Esse dado é relevante para investidores que precisam estar cientes das possíveis formas de negociação que seus futuros inquilinos podem preferir.

Quando o assunto é localização, 97% dos entrevistados indicaram que a segurança é a principal preocupação ao escolher um local para morar. Em seguida, 74% dos locatários destacam a proximidade de comércios como vital, enquanto 66% consideram o acesso a transporte público uma prioridade. Esses dados evidenciam que os investidores devem priorizar imóveis localizados em áreas seguras e bem servidas de serviços públicos para capturar essa demanda.

Por fim, menciona-se que 99% dos entrevistados afirmam que um preço acessível é um aspecto crucial em suas decisões, seguidos por 87% que consideram a quantidade de dormitórios e 69% que olham para o tamanho da área privativa. Portanto, ao investir em imóveis para locação, é fundamental não apenas conhecer a faixa de preço praticado, mas também entender como cada uma dessas características pode inflacionar o valor de aluguel.

Investe em imóvel para alugar? Descubra os mais procurados

Uma dúvida pertinente para novos investidores é: quais são os tipos de imóveis que realmente têm saída no mercado de locação? Os dados já discutidos propõem um cenário favorável para apartamentos, especialmente aqueles que estão bem localizados e têm pelo menos dois dormitórios. Imóveis com áreas privativas satisfatórias e facilidades como garagem, quando localizados em regiões seguras, tendem a ser as melhores alternativas para quem deseja entrar no mercado de locação.

Não somente a localização é um fator decisivo, mas também a segmentação do público ao qual se deseja alugar. Observando o perfil predominantemente feminino, por exemplo, os investidores poderiam observar diferentes estilos de oferta de imóveis, como aqueles que permitam pets e ambientes próximos a centros de lazer familiar. Aplicar essa visão ao investimento pode transformar a abordagem e trazer retornos positivos.

Perguntas frequentes

Quais são os principais fatores que os locatários consideram ao escolher um imóvel para alugar?
Os locatários geralmente consideram fatores como segurança, localização, preço acessível, quantidade de dormitórios e tamanho da área privativa.

Qual o perfil do locatário brasileiro atual?
As mulheres são a maioria, com forte presença de jovens das gerações Z e Y, além de uma significativa soma de famílias, incluindo crianças e animais de estimação.

O que mais importa ao investir em imóveis para locação?
Localização, segurança da região, características do imóvel e flexibilidade em contratos de locação são fundamentais.

Qual o tipo de imóvel mais procurado para aluguel?
Os apartamentos padrão são os mais procurados, seguidos pelas casas de rua e, em menor escala, pelos studios.

Como o pagamento da locação é preferido pelos locatários?
A maioria dos locatários prefere o depósito antecipado como forma de garantia de pagamento, com algumas opções de fiador e seguro fiança.

Por que a segurança é um aspecto crucial na escolha de um imóvel para alugar?
A segurança é a maior preocupação entre os locatários, pois influencia diretamente a qualidade de vida e a sensação de conforto.

A acessibilidade no preço é realmente um fator decisivo para locação?
Sim, a acessibilidade no preço é considerada fundamental, com 99% dos locatários destacando que um preço adequado é essencial em suas escolhas.

Conclusão

Neste cenário, fica claro que investir em imóveis para aluguel é uma estratégia que pode apresentar resultados satisfatórios, desde que os investidores estejam atentos às necessidades e preferências dos inquilinos. O mercado evolui, e com ele, a devida adaptação a novas realidades se faz necessária. Imóveis bem localizados, que ofereçam praticidade e segurança, são a chave para o sucesso em locações.

Com a segurança e a localização no topo da lista das prioridades dos locatários, cada vez mais se torna imperativo entender a dinâmica desse mercado e suas nuances. Portanto, se você se encontra neste dilema e se pergunta: Investe em imóvel para alugar? Descubra os mais procurados, saiba que o conhecimento é o seu melhor aliado para fazer escolhas acertadas e obter os melhores resultados em sua jornada no mundo imobiliário.