Calcular o valor correto do aluguel e demais despesas de um imóvel é essencial para garantir a estabilidade financeira do inquilino e o retorno adequado para o proprietário. Entretanto, chegar a essa quantia nem sempre é uma tarefa simples. É fundamental realizar um cálculo equilibrado levando em consideração o custo-benefício, incluindo despesas fixas como condomínio, IPTU e possíveis manutenções, além de comparar com imóveis similares na mesma região.
Um estudo realizado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE) aponta que o valor do aluguel deve corresponder a aproximadamente 0,5% a 1% do valor de mercado do imóvel. No entanto, essa estimativa pode variar de acordo com a cidade, bairro e demanda da região.
Adicionalmente, custos extras como manutenções periódicas e taxas adicionais também devem ser inclusos no cálculo do custo total da locação.
O planejador financeiro CFP, Luis Guingo, destaca a importância de comparar imóveis semelhantes na mesma região ou prédio, utilizando plataformas de busca para auxiliar nesse processo. O preço por metro quadrado é outro indicador relevante para essa análise.
A condição e conservação do imóvel também são fatores essenciais a serem considerados. Se o imóvel não estiver em boas condições, é possível negociar melhorias e alterações que podem ser descontadas no valor do aluguel, evitando gastos desnecessários.
Em relação ao índice de reajuste do imóvel, é fundamental estar atento às cláusulas contratuais. O ideal é buscar negociar o menor índice possível para evitar surpresas. Além disso, é importante analisar o prazo de saída sem multa, buscando flexibilizar essa cláusula se necessário.
No que diz respeito aos demais gastos, é relevante considerar que o IPTU e o condomínio podem representar um aumento considerável no custo total. Verificar se o valor do IPTU está claramente especificado e compará-lo com imóveis semelhantes é essencial. Pode ser vantajoso pagar o IPTU de uma vez para obter descontos, assim como analisar o histórico das contas básicas como água e luz.
Uma das editoras do blog “Dinheiro Esquecido”. Formada em Jornalismo pela UNIP e em Rádio e TV pela UNIMONTE, tenho paixão por desvendar os segredos das finanças e economia. Aqui, oferecemos insights valiosos e dicas práticas para ajudar nossos leitores a gerenciar melhor seu dinheiro. Estamos comprometidos em tornar o mundo financeiro mais acessível e compreensível para todos.
